Jaro 2026: Dostupnost bydlení v USA na čtyřletém maximu

Nejoptimističtější jaro za poslední tři roky

Poprvé od doby, kdy Federální rezervní systém zahájil v roce 2022 agresivní cyklus zvyšování sazeb, vstupují američtí zájemci o bydlení do jarní prodejní sezóny s něčím, co se podobá skutečnému optimismu. Hypoteční sazby krátce klesly koncem února pod 6 % – dotkly se 5,98 % u průměrné 30leté fixace, což je milník, který nebyl zaznamenán od roku 2022 – zatímco nejkonkurenceschopnější věřitelé nabízeli sazby již od 5,375 %. Výsledkem je, že kupní síla vzrostla na čtyřleté maximum.

Podle údajů shromážděných Yahoo Finance a Zillow si průměrná americká domácnost může nyní dovolit dům v ceně přibližně 331 483 USD – zhruba o 30 000 USD více než touto dobou loni. Typické měsíční splátky hypotéky klesly meziročně o 8,4 %, protože kombinace klesajících sazeb a rostoucích příjmů domácností změnila kalkulace pro miliony potenciálních kupců.

Trh se konečně naklání na stranu kupujících

Výrazně se zlepšila i situace s nabídkou. ConsumerAffairs uvádí, že prodejců je nyní přibližně o 600 000 více než aktivních kupujících – oproti 444 000 v lednu 2025. Tento rozdíl se přímo promítá do vyjednávací síly pro zájemce o bydlení, kteří od roku 2022 z velké části stáli stranou.

Ekonomové ze Zillow odhadují, že průměrná domácnost má nyní přístup k přibližně 446 982 nabídkám – což je o zhruba 82 300 více než před rokem – což představuje 40,3 % všech domů na trhu, oproti 34,8 % před dvanácti měsíci. Společnost předpokládá, že do konce roku bude bydlení dostupné ve 20 velkých metropolitních oblastech, což je nejširší dostupnost v nejvýznamnějších městech od roku 2022.

Na celostátní úrovni nyní splátky hypotéky spotřebovávají 32,6 % průměrného příjmu domácnosti, což je nejlepší poměr od srpna 2022, podle zprávy pro investory společnosti Zillow. Předpokládá se, že se toto číslo do prosince dále zlepší na 31,8 %.

Íránská karta

Pak přišel konflikt. Americko-izraelské vojenské údery na Írán otřásly počátkem března dluhopisovými trhy, což prudce zvýšilo výnosy 10letých státních dluhopisů a stáhlo 30leté hypoteční sazby zpět nad 6 %. CBS News a HousingWire shodně uvedly, že investoři nyní započítávají obnovené riziko inflace, protože dodávky ropy Hormuzským průlivem se zpomalují – což z globálního oběhu odstraňuje zhruba 20 milionů barelů denně. Průměrná cena galonu benzinu vyskočila o 27 centů během jediného týdne, což připomíná šok z ruské invaze na Ukrajinu v roce 2022.

Pro trh s bydlením je klíčová otázka trvání. Krátký konflikt by pravděpodobně umožnil, aby se sazby vrátily zpět k 6 % nebo níže, a udržel by jarní sezónu na správné cestě. Prodloužená eskalace, varují analytici, by mohla znovu rozdmýchat širší inflaci – což by donutilo Federální rezervní systém držet sazby déle na vyšší úrovni a vymazalo by velkou část pokroku v oblasti dostupnosti dosaženého za poslední rok.

"Výhled závisí výhradně na trvání konfliktu. Dlouhodobé narušení dodávek energií by vedlo k vyšší inflaci – a to by udrželo hypoteční sazby déle na vyšší úrovni," poznamenali ekonomové citovaní HousingWire.

Strukturální problémy přetrvávají

Ještě před geopolitickými překážkami čelí americký trh s bydlením chronickému strukturálnímu deficitu. Realtor.com odhaduje, že se celostátní nedostatek nabídky rozšířil na téměř 4 miliony domů – nedostatek, který se budoval více než deset let a který žádná jarní sezóna nemůže vyřešit. Kupující, kteří si pořizují bydlení poprvé, zejména generace Z a mladé rodiny, zůstávají nejvíce vystaveni tlaku na dostupnost, i když se průměrný obraz zlepšuje.

National Association of Realtors předpovídá, že celkový prodej domů v roce 2026 mírně poroste a růst cen se zpomalí na nízké jednociferné hodnoty – což je vítaná změna oproti dvouciferným nárůstům v éře pandemie. Zda jaro 2026 splní svůj raný slib, nyní závisí stejně tak na událostech v Perském zálivu jako na rozhodnutích Federálního rezervního systému.