Az amerikai jelzáloghitelek kamatai 3 és fél év után áttörték a 6%-os határt

Véget ért a három és fél éves várakozás

2022 szeptembere óta először esett a mérvadó, 30 éves futamidejű, fix kamatozású jelzáloghitel kamata 6% alá, ami potenciális fordulópontot jelenthet azon amerikai családok milliói számára, akik eddig kiszorultak a lakáspiacról. A Freddie Mac 2026. február 26-án jelentette be, hogy az átlagos 30 éves fix kamat 5,98%-ra csökkent, ami az előző héthez képest 6,01%-os csökkenést jelent. A 15 éves futamidejű, fix kamatozású jelzáloghitelek kamata is csökkent, 5,44%-ra. A pszichológiai határnak számító 6% több mint három éve plafonként hatott a lakáspiaci keresletre, kiszorítva a vevőket országszerte.

A kínálat végre felzárkózik

A kamat áttörés akkor következik be, amikor a kínálat érdemi fellendülésnek indul. A HousingWire szerint az aktív hirdetések száma elérte a 695 628 családi házat – ami 10,5%-os éves növekedést jelent. Az új hirdetések száma 9,7%-kal ugrott meg az előző év azonos időszakához képest, egyetlen hét alatt 50 303 új otthont regisztráltak – ez a pandémia előtti időszak óta az egyik legerősebb szezonkezdet. A medián listaár 419 000 dollár körül stabilizálódott, és a szezonális készletminták normalizálódnak a pandémia idején tapasztalt torzulások után.

A megfizethetőség fordulóponthoz érkezik

A csökkenő havi törlesztőrészletek valódi változást jelentenek. Danielle Hale, a Realtor.com vezető közgazdásza szerint "ez az első alkalom, hogy 2020 óta csökkennek a havi törlesztőrészletek". A Zillow előrejelzése szerint az 50 legnagyobb amerikai nagyvárosi terület közül 20-ban az év végére megfizethetővé válnak az otthonok a medián jövedelmű vásárlók számára – ez a legmagasabb szám 2022 óta –, miközben a lakások értéke várhatóan mindössze 1,9%-kal nő, ami messze elmarad a 2020–2022 közötti elszabadult inflációtól.

A mégoly szerény kamatváltozások mögötti matematika is figyelemre méltó: a jelzáloghitel kamatainak egy százalékpontos csökkenése hozzávetőleg 5,5 millió háztartással bővítheti a minősített vásárlók körét, és a NAR közgazdászai szerint becslések szerint 500 000 további lakáseladást generálhat.

Élénkülő eladások láthatáron

Lawrence Yun, a NAR vezető közgazdásza 14%-os ugrást jósol a lakáseladásokban 2026-ra, a feltételeket pedig az elmúlt évtized legkiegyensúlyozottabb piacaként írja le. A Zillow közgazdászai 4,26 millió meglévő lakás eladására számítanak – ami 4,3%-os növekedés 2025-höz képest. A közelmúltbeli függőben lévő lakáseladási adatok elérték az 50 096-ot, ami évek óta a legmagasabb érték, és a hagyományos tavaszi szezon előtt a vevők fokozott érdeklődését tükrözi.

Egyenetlen fellendülés

Nem minden piac fog egyformán profitálni. A középnyugati városok, mint például Columbus és Indianapolis, új megfizethetőségi mágnesként tűnnek fel, míg a korábban túlfűtött texasi és floridai piacok viszonylagos gyengülést tapasztalnak, ahogy a pandémia idején tapasztalt migráció alábbhagy. A National Association of Home Builders 2026-ban 1,05 millió új lakás elkészültére számít, ami 4%-os növekedés 2025-höz képest, ugyanakkor az elemzők arra figyelmeztetnek, hogy a kínálatnak lépést kell tartania azzal a keresleti hullámmal, amelyet a csökkenő kamatok valószínűleg elindítanak.

A 6% alá esés több mint szimbolikus. A növekvő kínálattal, a mérséklődő árakkal és az évek óta felgyülemlett kereslettel együtt végre elindíthatja azt a tavaszi értékesítési szezont, amelyre az iparág – és a lakástulajdonra vágyó emberek milliói – a Federal Reserve 2022-ben az amerikai lakástulajdont átformáló agresszív szigorítási ciklusa óta várnak.