Úrokové sazby hypoték v USA prolomily hranici 6 % po 3,5 letech

Čekání trvalo tři a půl roku

Poprvé od září 2022 klesla referenční sazba 30leté fixní hypotéky pod 6 %, což představuje potenciální zlom pro miliony amerických rodin, které se ocitly mimo trh s bydlením. Společnost Freddie Mac oznámila 26. února 2026, že průměrná sazba 30leté fixní hypotéky klesla na 5,98 %, z 6,01 % v předchozím týdnu. Sazba 15leté fixní hypotéky také klesla, na 5,44 %. Psychologická hranice 6 % fungovala jako strop pro poptávku po bydlení více než tři roky a odrazovala kupce po celé zemi.

Nabídka konečně dohání poptávku

Prolomení sazby přichází v době, kdy se nabídka začíná smysluplně zotavovat. Podle HousingWire dosáhly aktivní nabídky 695 628 rodinných domů – meziroční nárůst o 10,5 %. Nové nabídky vzrostly o 9,7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, přičemž v jednom týdnu bylo zaznamenáno 50 303 nových domů – jeden z nejsilnějších začátků sezóny od doby před pandemií. Medián nabídkové ceny se stabilizoval kolem 419 000 USD a sezónní vzorce nabídky se normalizují po letech narušení v éře pandemie.

Dostupnost se obrací k lepšímu

Klesající měsíční splátky představují skutečný posun. Danielle Haleová, hlavní ekonomka společnosti Realtor.com, to označila za „první případ, kdy vidíme pokles měsíčních splátek od roku 2020“. Společnost Zillow předpovídá, že 20 z 50 největších metropolitních oblastí USA bude do konce roku cenově dostupných pro kupce s mediánovým příjmem – nejvyšší počet od roku 2022 – zatímco se předpokládá, že hodnota domů poroste pouze o 1,9 %, což je daleko od nekontrolovatelné inflace v letech 2020–2022.

Matematika i za mírnými pohyby sazeb je pozoruhodná: pokles úrokových sazeb hypoték o jeden procentní bod může rozšířit okruh kvalifikovaných kupců zhruba o 5,5 milionu domácností a vygenerovat odhadem 500 000 dalších prodejů domů, uvádějí ekonomové NAR.

Oživení prodeje na dohled

Hlavní ekonom NAR Lawrence Yun předpovídá 14% nárůst prodeje domů pro rok 2026 a popisuje podmínky jako nejvyváženější trh za deset let. Ekonomové společnosti Zillow předpovídají 4,26 milionu prodejů stávajících domů – nárůst o 4,3 % oproti roku 2025. Nedávné údaje o rozjednaných prodejích domů dosáhly 50 096, což je nejvíce za poslední roky, což odráží nárůst zájmu kupujících před tradiční jarní sezónou.

Nerovnoměrné oživení

Ne všechny trhy budou těžit stejnou měrou. Středozápadní města, jako je Columbus a Indianapolis, se objevují jako nové magnety cenové dostupnosti, zatímco dříve přehřáté trhy v Texasu a na Floridě zažívají relativní pokles, protože migrace z období pandemie ochlazuje. National Association of Home Builders předpovídá, že v roce 2026 bude dokončeno 1,05 milionu nových domů, což je o 4 % více než v roce 2025, analytici však varují, že nabídka musí držet krok s vlnou poptávky, kterou nižší sazby pravděpodobně uvolní.

Pokles pod 6 % je více než symbolický. V kombinaci s rostoucí nabídkou, mírnějšími cenami a roky potlačované poptávky může konečně odemknout jarní prodejní sezónu, na kterou průmysl – a miliony aspirujících majitelů domů – čekají od doby, kdy agresivní cyklus zpřísňování Federálního rezervního systému přetvořil americké vlastnictví domů v roce 2022.