Las tasas hipotecarias en EE. UU. rompen la barrera del 6% después de 3 años y medio

Se acabó una espera de tres años y medio

Por primera vez desde septiembre de 2022, la tasa hipotecaria de referencia fija a 30 años ha caído por debajo del 6%, lo que marca un posible punto de inflexión para millones de familias estadounidenses excluidas del mercado inmobiliario. Freddie Mac informó el 26 de febrero de 2026 que la tasa fija promedio a 30 años se deslizó al 5,98%, por debajo del 6,01% de la semana anterior. La hipoteca a tipo fijo a 15 años también cayó, hasta el 5,44%. El umbral psicológico del 6% había actuado como un techo para la demanda de vivienda durante más de tres años, excluyendo a compradores en todo el país.

La oferta finalmente se está poniendo al día

La ruptura de la tasa llega cuando el inventario comienza un repunte significativo. Según HousingWire, los listados activos alcanzaron las 695.628 viviendas unifamiliares, un aumento interanual del 10,5%. Los nuevos listados aumentaron un 9,7% en comparación con el mismo período del año pasado, con una sola semana registrando 50.303 nuevas viviendas, una de las exhibiciones más sólidas de principios de temporada desde antes de la pandemia. El precio medio de lista se ha estabilizado en torno a los 419.000 dólares, y los patrones estacionales de inventario se están normalizando después de años de distorsión de la era de la pandemia.

La asequibilidad da un giro

La disminución de los pagos mensuales representa un cambio genuino. Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com, lo calificó como "la primera vez que vemos que los pagos mensuales disminuyen desde 2020". Zillow pronostica que 20 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. serán asequibles para los compradores de ingresos medios a finales de año, el recuento más alto desde 2022, mientras que se proyecta que los valores de las viviendas crecerán solo un 1,9%, muy lejos de la inflación descontrolada de 2020-2022.

Las matemáticas detrás incluso de movimientos modestos de las tasas son sorprendentes: una disminución de un punto porcentual en las tasas hipotecarias puede expandir el grupo de compradores calificados en aproximadamente 5,5 millones de hogares y generar un estimado de 500.000 ventas de viviendas adicionales, según los economistas de NAR.

Un repunte de las ventas a la vista

El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, proyecta un aumento del 14% en las ventas de viviendas para 2026, describiendo las condiciones como el mercado más equilibrado en una década. Los economistas de Zillow pronostican 4,26 millones de ventas de viviendas existentes, un aumento del 4,3% con respecto a 2025. Los datos recientes de ventas de viviendas pendientes han alcanzado las 50.096, la cifra más alta en años, lo que refleja un aumento en la participación de los compradores antes de la temporada tradicional de primavera.

Una recuperación desigual

No todos los mercados se beneficiarán por igual. Las ciudades del Medio Oeste, como Columbus e Indianápolis, están emergiendo como nuevos imanes de asequibilidad, mientras que los mercados previamente sobrecalentados en Texas y Florida están experimentando una relativa suavidad a medida que se enfría la migración de la era de la pandemia. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas proyecta que se completarán 1,05 millones de viviendas nuevas en 2026, un 4% más que en 2025, pero los analistas advierten que la oferta debe mantener el ritmo de la ola de demanda que es probable que desaten las tasas más bajas.

La caída por debajo del 6% es más que simbólica. Combinado con el aumento de la oferta, la moderación de los precios y años de demanda acumulada, finalmente puede desbloquear la temporada de ventas de primavera que la industria, y millones de aspirantes a propietarios de viviendas, han estado esperando desde que el agresivo ciclo de ajuste de la Reserva Federal remodeló la propiedad de vivienda estadounidense en 2022.