La guerra en Irán dispara las tasas hipotecarias a máximos de seis meses

Ondas expansivas del shock petrolero en el mercado inmobiliario

La guerra en Irán ha abierto un frente inesperado: en el mercado inmobiliario mundial. La tasa hipotecaria fija promedio a 30 años en Estados Unidos subió a 6,38% en la semana que finalizó el 26 de marzo, según datos de Freddie Mac, marcando el cuarto aumento semanal consecutivo y el nivel más alto desde octubre de 2025. El salto de 0,16 puntos porcentuales en una sola semana fue el más pronunciado desde abril de 2025.

Antes de que comenzaran los ataques de Estados Unidos e Israel contra Irán el 28 de febrero, la tasa de referencia había estado bajando hacia el 5,99%. Un mes después, la situación se ha revertido bruscamente, y el mecanismo pasa directamente por el mercado del petróleo.

Desde el Estrecho de Ormuz hasta la puerta de su casa

El bloqueo parcial de Irán al Estrecho de Ormuz, a través del cual pasa aproximadamente el 20% del suministro diario mundial de petróleo, ha provocado que los precios del crudo se disparen. El crudo Brent alcanzó los 105 dólares por barril esta semana, con breves picos cerca de los 120 dólares a principios de marzo. La interrupción redujo el tráfico de buques cisterna en aproximadamente un 70% en su punto máximo y obligó a más de 150 embarcaciones a fondear fuera del punto de estrangulamiento.

Los precios más altos del petróleo alimentan directamente las expectativas de inflación, lo que a su vez eleva los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU. El rendimiento del Tesoro a 10 años, el punto de referencia al que están vinculadas las tasas hipotecarias, ha aumentado casi medio punto porcentual en un mes hasta alrededor del 4,39–4,45%, acercándose a los niveles vistos por última vez durante las turbulencias arancelarias de abril de 2025.

"El conflicto está perjudicando la oportunidad de los estadounidenses de llegar a fin de mes, y mucho menos de permitirse la compra de una vivienda potencial", dijo Mark Hamrick, analista económico senior de Bankrate. El estratega de Deutsche Bank, Jim Reid, describió los aumentos de rendimiento como "agresivos" y advirtió que podrían subir aún más si la disrupción económica se agrava.

Los compradores se retiran del mercado

El aumento de las tasas ya está enfriando la demanda. Las solicitudes de refinanciamiento cayeron un 15% semana tras semana, según la Mortgage Bankers Association, mientras que las solicitudes de compra también disminuyeron por segunda semana consecutiva. Una encuesta reciente encontró que uno de cada cuatro estadounidenses ha pausado las principales compras, incluidas viviendas y automóviles, debido a la incertidumbre relacionada con la guerra.

"Las tasas hipotecarias más altas, junto con las limitaciones de asequibilidad y la incertidumbre económica, empujaron a algunos compradores de vivienda potenciales al margen", dijo el vicepresidente de MBA, Joel Kan.

El momento es particularmente doloroso. La primavera es tradicionalmente la temporada de ventas más fuerte para bienes raíces residenciales, y los analistas habían esperado que 2026 marcara una modesta recuperación en la asequibilidad después de años de tasas elevadas. En cambio, la Reserva Federal ha elevado su pronóstico de inflación subyacente para 2026 al 2,7% y ha señalado solo un posible recorte de tasas este año, frustrando las esperanzas de un alivio rápido.

Un efecto dominó global

El daño se extiende mucho más allá de Estados Unidos. Los mercados de bonos europeos y asiáticos han seguido los movimientos del Tesoro al alza, elevando los costos de endeudamiento para los compradores de vivienda desde Londres hasta Sídney. Las economías importadoras de energía enfrentan una doble presión: las facturas de combustible más altas erosionan los presupuestos familiares incluso cuando aumentan los pagos de la hipoteca.

Por ahora, el mercado inmobiliario está atrapado entre dos fuerzas: una tendencia a largo plazo hacia una mejor asequibilidad y un repentino shock geopolítico que tira en la dirección opuesta. Hasta que el conflicto en Irán se reduzca o los mercados petroleros encuentren un nuevo equilibrio, los posibles compradores pueden no tener más remedio que esperar al margen.