Iran-Krieg treibt Hypothekenzinsen auf Sechsmonatshoch

Öl-Schock schwappt auf den Wohnungsmarkt über

Der Krieg im Iran hat eine unerwartete Front eröffnet – auf dem globalen Wohnungsmarkt. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken in den Vereinigten Staaten stieg in der Woche bis zum 26. März laut Daten von Freddie Mac auf 6,38 %. Dies ist der vierte wöchentliche Anstieg in Folge und der höchste Stand seit Oktober 2025. Der Anstieg um 0,16 Prozentpunkte innerhalb einer einzigen Woche war der steilste seit April 2025.

Vor den US-amerikanischen und israelischen Angriffen auf den Iran, die am 28. Februar begannen, hatte sich der Referenzzinssatz in Richtung 5,99 % nach unten bewegt. Einen Monat später hat sich das Bild scharf umgekehrt – und der Mechanismus läuft direkt über den Ölmarkt.

Von der Straße von Hormus bis vor Ihre Haustür

Irans teilweise Blockade der Straße von Hormus – durch die etwa 20 % der weltweiten täglichen Ölversorgung fließen – hat die Rohölpreise in die Höhe getrieben. Brent Crude erreichte diese Woche 105 Dollar pro Barrel, mit kurzzeitigen Spitzenwerten nahe 120 Dollar Anfang März. Die Unterbrechung reduzierte den Tankerverkehr auf seinem Höhepunkt um etwa 70 % und zwang über 150 Schiffe, vor dem Engpass zu ankern.

Höhere Ölpreise wirken sich direkt auf die Inflationserwartungen aus, was wiederum die Renditen von US-Staatsanleihen in die Höhe treibt. Die 10-jährige Treasury-Rendite, der Referenzwert, an den Hypothekenzinsen gekoppelt sind, ist innerhalb eines Monats um fast einen halben Prozentpunkt auf rund 4,39–4,45 % gestiegen und nähert sich damit dem Niveau, das zuletzt während der Turbulenzen durch Zölle im April 2025 zu beobachten war.

"Der Konflikt beeinträchtigt die Möglichkeit für Amerikaner, über die Runden zu kommen, geschweige denn einen potenziellen Hauskauf zu finanzieren", sagte Mark Hamrick, Senior Economic Analyst bei Bankrate. Der Deutsche Bank-Stratege Jim Reid bezeichnete die Renditesteigerungen als "aggressiv" und warnte, dass sie weiter steigen könnten, wenn sich die wirtschaftlichen Störungen vertiefen.

Käufer ziehen sich vom Markt zurück

Der Zinsanstieg dämpft bereits die Nachfrage. Die Anträge auf Refinanzierungen sanken laut der Mortgage Bankers Association um 15 % im Vergleich zur Vorwoche, während auch die Kaufanträge in der zweiten Woche in Folge zurückgingen. Eine aktuelle Umfrage ergab, dass jeder vierte Amerikaner größere Anschaffungen – darunter Häuser und Autos – aufgrund der kriegsbedingten Unsicherheit aufgeschoben hat.

"Höhere Hypothekenzinsen, gepaart mit Einschränkungen der Erschwinglichkeit und wirtschaftlicher Unsicherheit, haben einige potenzielle Hauskäufer an den Rand gedrängt", sagte MBA Vice President Joel Kan.

Der Zeitpunkt ist besonders schmerzhaft. Das Frühjahr ist traditionell die stärkste Verkaufssaison für Wohnimmobilien, und Analysten hatten erwartet, dass 2026 eine moderate Erholung der Erschwinglichkeit nach Jahren erhöhter Zinsen markieren würde. Stattdessen hat die Federal Reserve ihre Kerninflationsprognose für 2026 auf 2,7 % angehoben und signalisiert nur eine mögliche Zinssenkung in diesem Jahr, was die Hoffnungen auf eine schnelle Entlastung zunichte macht.

Ein globaler Dominoeffekt

Der Schaden reicht weit über die Vereinigten Staaten hinaus. Die europäischen und asiatischen Anleihemärkte haben die Bewegungen der Staatsanleihen nach oben verfolgt und die Kreditkosten für Hauskäufer von London bis Sydney erhöht. Energieimportierende Volkswirtschaften stehen vor einem doppelten Problem: Höhere Treibstoffrechnungen schmälern die Haushaltsbudgets, während gleichzeitig die Hypothekenzahlungen steigen.

Im Moment befindet sich der Wohnungsmarkt zwischen zwei Kräften – einem langfristigen Trend zu verbesserter Erschwinglichkeit und einem plötzlichen geopolitischen Schock, der in die entgegengesetzte Richtung zieht. Bis sich der Konflikt im Iran deeskaliert oder die Ölmärkte ein neues Gleichgewicht finden, haben potenzielle Käufer möglicherweise keine andere Wahl, als am Rande zu warten.