Lengyelország 8,7 milliárd złoty értékben fordít szociális lakásokra 2026-ban

Rekord költségvetés a lakhatási válság elleni küzdelemre

A lengyel kormány bejelentette a valaha volt legnagyobb lakásberuházási csomagot – 8,7 milliárd złoty összeget szociális és önkormányzati lakásépítésre 2026-ban. Ez az összeg 6,7 milliárd złoty költségvetési forrást és további forrásokat tartalmaz a Helyreállítási és Rezilienciaépítési Tervből. Ez 2 milliárd złoty-val több, mint egy évvel korábban, és több mint kétszerese a 2020–2023 közötti időszakban erre a célra fordított teljes kiadásnak.

A program válasz a mélyülő lakhatási válságra, amely lengyelek millióit érinti. A becslések szerint a lakáshiány Lengyelországban 0,5 és akár 2 millió lakás között van, és a polgárok több mint 25 százaléka az úgynevezett bérleti díjcsapdában van – túl sokat keresnek ahhoz, hogy önkormányzati lakásra jogosultak legyenek, de túl keveset ahhoz, hogy megengedhessék maguknak a piaci bérleti díjakat.

Hogyan osztják el a forrásokat?

Több mint 4 milliárd złoty vissza nem térítendő támogatásként kerül az önkormányzatokhoz bérlakások, önkormányzati lakások és kollégiumok építésére. További 2 milliárd złoty kedvezményes hitelekre fordítják, amelyeket a Bank Gospodarstwa Krajowego nyújt a szociális bérlakásépítési program (SBC) keretében. A hitelek feltételei kedvezőek – a beruházás értékének akár 80 százalékos finanszírozása, 30 éves futamidő, és az első öt évben WIBOR kamatozás banki árrés nélkül.

A stratégia új eleme, hogy a támogatási rendszerbe bevonnak 3,5 ezer lakásszövetkezetet, amelyek a beruházás értékének 15 százalékát fedező támogatásokhoz és alacsony kamatozású (2%) 50 éves hitelekhez juthatnak hozzá.

18 ezer lakás idén

A kormány 2026-ban 18 ezer lakás építését és felújítását tervezi szerződésbe foglalni. Összesen 35 ezer új lakás épül a 2024–2026 közötti hároméves időszakban, amelyeket a Szociális Lakásépítési Kezdeményezések (SIM), a Szociális Lakásépítési Társaságok (TBS) és a lakásszövetkezetek valósítanak meg. A forrásokat a BGK Támogatási Alapján keresztül osztják el.

Összehasonlításképpen – 2025 első felében mindössze 2 ezer önkormányzati és szociális lakást adtak át, ami a piac új lakásainak mindössze 3 százalékát tette ki. A BGK programjaiból eddig több mint 110 ezer lakás épült.

Demográfiai és piaci háttér

A beruházások mértéke nemcsak a lakhatási szükségletekből, hanem a drámai demográfiai helyzetből is adódik. A lengyelországi születések száma a 2010-es 413 ezerről 2025-re 238 ezerre csökkent, és az elmúlt 15 évben a szülészeti osztályok mintegy negyedét zárták be. A megfizethető lakások hiányát széles körben a fiatal családok egyik fő akadályaként tartják számon.

A piaci környezet rontja a helyzetet – az OECD adatai szerint a bérleti díjak Lengyelországban 62 százalékkal nőttek 2015 óta, míg az átlagbérek ugyanebben az időszakban mindössze 24,5 százalékkal emelkedtek. A lakástulajdonlási arány mindössze három év alatt 65 százalékról 60 százalékra esett vissza.

Hosszú távú stratégia 2030-ig

A 2026-os program egy szélesebb stratégia része – a kormány 2030-ig összesen akár 45 milliárd złoty összeget tervez szociális lakásokra fordítani, az éves limit 10 milliárd złoty-ra emelkedik. Tomasz Lewandowski fejlesztési miniszterhelyettes hangsúlyozta, hogy a cél a megfizethető lakások kínálatának tartós növelése és a bérleti díjcsapda problémájának szisztematikus megoldása, amely becslések szerint 4 millió lengyel családot érint.