Polsko vyčlení v roce 2026 na sociální bydlení 8,7 miliardy zlotých

Rekordní rozpočet na boj s bytovou krizí

Polská vláda ohlásila největší balíček investic do bydlení v historii – 8,7 miliardy zlotých na sociální a obecní bydlení v roce 2026. Tato částka zahrnuje 6,7 miliardy zlotých z rozpočtových prostředků a dodatečné finance z Národního plánu obnovy. To je o 2 miliardy zlotých více než o rok dříve a více než dvojnásobek celkových výdajů na tento účel v letech 2020–2023.

Program je reakcí na prohlubující se bytovou krizi, která postihuje miliony Poláků. Podle odhadů deficit bydlení v Polsku činí od 0,5 do dokonce 2 milionů bytů a více než 25 procent občanů se nachází v takzvané mezeře v dostupnosti nájemního bydlení – vydělávají příliš mnoho na to, aby se kvalifikovali pro obecní byty, ale příliš málo na to, aby si mohli dovolit tržní nájemné.

Jak budou prostředky rozděleny?

Více než 4 miliardy zlotých poputují na nevratné dotace pro obce stavějící nájemní byty, obecní byty a koleje. Další 2 miliardy zlotých budou určeny na preferenční úvěry poskytované Bank Gospodarstwa Krajowego v rámci programu sociálního nájemního bydlení (SBC). Podmínky úvěrů jsou výhodné – financování až 80 procent hodnoty investice, doba splatnosti až 30 let a po prvních pět let úroková sazba na úrovni WIBOR bez bankovní marže.

Novým prvkem strategie je zapojení do systému podpory 3,5 tisíce bytových družstev, která získají přístup ke grantům pokrývajícím 15 procent hodnoty investice a nízkoúročeným (2 %) úvěrům na 50 let.

18 tisíc bytů v tomto roce

V roce 2026 vláda plánuje smluvně zajistit výstavbu a rekonstrukci 18 tisíc bytů. Celkem by mělo být v tříletém období 2024–2026 postaveno 35 tisíc nových bytů, realizovaných prostřednictvím Sociálních iniciativ bydlení (SIM), Společností pro výstavbu bydlení (TBS) a bytových družstev. Prostředky budou distribuovány prostřednictvím Fondu doplatků BGK.

Pro srovnání – v první polovině roku 2025 bylo dokončeno pouhých 2 tisíce obecních a sociálních bytů, což představovalo pouze asi 3 procenta nových bytů na trhu. Dosud bylo z programů BGK postaveno více než 110 tisíc bytů.

Demografické a tržní pozadí

Rozsah investic vyplývá nejen z potřeb bydlení, ale také z dramatické demografické situace. Počet narozených dětí v Polsku klesl ze 413 tisíc v roce 2010 na 238 tisíc v roce 2025 a v průběhu posledních 15 let byla uzavřena přibližně jedna čtvrtina porodnických oddělení. Nedostatek dostupného bydlení je obecně uváděn jako jedna z hlavních bariér pro mladé rodiny.

Tržní kontext situaci zhoršuje – podle údajů OECD náklady na nájemné v Polsku vzrostly o 62 procent od roku 2015, zatímco průměrné mzdy se ve stejném období zvýšily pouze o 24,5 procenta. Ukazatel vlastnictví bytů klesl z 65 na 60 procent během pouhých tří let.

Dlouhodobá strategie do roku 2030

Program na rok 2026 je součástí širší strategie – do roku 2030 vláda plánuje vyčlenit na sociální bydlení celkem až 45 miliard zlotých, s ročním limitem rostoucím až na 10 miliard zlotých. Jak zdůraznil náměstek ministra rozvoje Tomasz Lewandowski, cílem je trvale zvýšit nabídku cenově dostupných bytů a systémově vyřešit problém mezery v dostupnosti nájemního bydlení, která postihuje odhadem 4 miliony polských rodin.