USA, jaro 2026: Sazby mírně rostou, dostupnost bydlení na čtyřletém maximu

Zlomový bod pro americké zájemce o bydlení

Po letech se americký trh s bydlením poprvé naklání na stranu kupujících. Průměrná sazba 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou mírně vzrostla na 6,11 % v týdnu končícím 12. března 2026, z 6,00 % v předchozím týdnu, podle průzkumu Primary Mortgage Market Survey společnosti Freddie Mac. Navzdory tomuto nárůstu se však dostupnost bydlení tiše vyšplhala na nejvyšší úroveň od března 2022 – což je milník, který mění podobu jarní prodejní sezóny.

Průlom v dostupnosti

Americká domácnost s mediánovým příjmem si nyní může pohodlně dovolit dům v ceně 331 483 USD s 20% akontací – což je zhruba o 30 000 USD vyšší kupní síla než před rokem, podle analýzy společnosti Zillow. Index dostupnosti bydlení Národní asociace realitních kanceláří (National Association of Realtors) roste již sedm měsíců po sobě.

Matematika za tímto zlepšením je jednoduchá: zatímco hypoteční sazby zůstávají podle historických měřítek zvýšené, klesly o více než půl procentního bodu ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy průměrná 30letá sazba činila 6,65 %. Mezitím mzdy v lednu meziročně vzrostly o 3,7 % – což je více než trojnásobek tempa růstu cen domů.

Růst cen se téměř zastavil

Hodnota domů, která během pandemického boomu rostla dvouciferným ročním tempem, se nyní téměř nehýbe. Mediánová prodejní cena domu v USA vzrostla v lednu 2026 meziročně pouze o 1,1 % na 422 921 USD, což je prudký pokles ze 4,1% ročního nárůstu zaznamenaného o rok dříve, podle dat společnosti Redfin. Typický dům se v lednu prodával za 2,1 % pod svou konečnou nabídkovou cenou – což je největší lednová sleva od roku 2023 – a pouze 20,8 % domů se prodalo za cenu vyšší, než byla požadovaná, což je nejnižší podíl za leden od roku 2020.

„Vzhledem k tomu, že je na prodej mnohem více domů než lidí, kteří je chtějí koupit, mají kupující na trhu možnost vyjednávat,“ poznamenali ekonomové společnosti Redfin a dodali, že tato dynamika udržuje přirozený strop pro růst cen.

Nárůst nabídky mění rovnováhu sil

Národní aktivní nabídka vzrostla v lednu meziročně o 10 %, podle ResiClub Analytics. Ve velké části Sun Belt a Mountain West se dostupná nabídka vrátila na úroveň před pandemií v roce 2019 nebo ji překonala. Změna je dramatická: prodávajících je nyní odhadem o 600 000 více než vážných kupujících, což obrací roky trvající tlak, který miliony Američanů vyloučil z vlastnického bydlení.

Rovněž prudce roste nabídka na začátku jara. Nové nabídky vyskočily koncem února o 29 % mezitýdně a téměř o 10 % meziročně – což je jeden z nejsilnějších týdnů s nabídkami na začátku sezóny v nedávné historii. Stávající prodeje domů reagovaly pozitivně a v únoru vzrostly o 1,7 %, což je známka toho, že nižší ceny a zlepšená dostupnost začínají stahovat kupující z vedlejší koleje.

Upozornění: Problémy ve stavebnictví

Ne všechny signály jsou pozitivní. Stavební povolení, i když jsou stále na 1,52 milionu jednotek anualizovaně – což je nejvíce od začátku roku 2024 – čelí nejistotě spojené s náklady na materiály způsobenými cly a omezeními na trhu práce. Trvalý pokles nové výstavby by mohl omezit nárůst nabídky a později v roce vyvolat obnovený tlak na růst cen. Analytici z HousingWire varují, že zlepšení dostupnosti by se mohlo zastavit, pokud hypoteční sazby vystoupají nad 6,5 % nebo pokud růst nabídky stagnuje.

Výhled: Opatrný optimismus

Společnost Zillow předpovídá, že 20 velkých metropolitních oblastí bude do konce roku považováno za dostupné pro domácnosti s mediánovým příjmem – což je nejvíce od roku 2022. Prozatím jaro 2026 znamená pro kupující skutečné, i když křehké, oddechnutí. Poté, co byli američtí zájemci o bydlení po léta cenově nedostupní, odsunuti na vedlejší kolej a přebíjeni, konečně vstupují na trh, který, krůček po krůčku, pracuje v jejich prospěch.